Einfamilien-Wohnhaus in Pößneck / Randlage

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Beschreibung: Einfamilien-Wohnhaus
Adresse: 07381 Pößneck, Randlage
Grundstücksfläche:  3.734 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Baujahr: 1981
Etagen: 2
Anzahl Wohnungen: 1-2
Kaufpreis: 175.000,00 €
Provision: 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.)
EG: 3 Zimmer, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Heizung
1. OG: großes Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad, separates WC
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1995
Sanitär: 2 Bäder mit Dusche + Wanne, separates WC, Baujahr 1981
Fenster: Holz-Verbundfenster, Baujahr 1981
Dach: Bitum-Schweißbahnen (neuwertig)
Garage/Stellplatz:  separates Nebengebäude mit Doppelgarage, kleiner Werkstatt und Dachboden
Energiever-brauchskennwert 204,9 kWh/(m² * a)

 

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 auf einem kleinen Hügel am Ortsrand von Pößneck auf einem 3.700 m² großem Grundstück erbaut. Es besticht durch seine schöne Lage mit traumhafter Fernsicht. Der allgemeine bauliche Zustand kann als sehr gut eingeschätzt werden. Sicherlich gibt es aufgrund des Alters unter Umständen Bedarf an Schönheitsreparaturen (Fliesen in den Bädern, Malerarbeiten, Austausch der Fenster). Grundsätzlich notwendig sind diese Arbeiten jedoch nicht sofort.

Aufgrund seiner Hanglage sind mehr als die Hälfte der Räume im Erdgeschoss zu Wohnzwecken nutzbar. Hier sind 3 Zimmer sowie ein Bad mit WC, Dusche und Wanne, die Öl-Zentralheizung und ein Hauswirtschaftsraum angeordnet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, eine Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und ein Schlafzimmer. Die Fußböden sind teilweise mit Parkett oder Fliesen belegt. Neben dem Haus ist eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und einem begehbaren Bodenraum, der als Lager genutzt werden kann.

Auch ein kleines Gartenhaus befindet sich auf dem Grundstück. Das Objekt ist derzeit nicht an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über eine Klärgrube.

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